Karşıyaka'da kentsel dönüşüm düğümü çözüldü... Bakanlıktan onay!
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Karşıyaka Belediyesi tarafından hazırlanan ve Cumhuriyet Mahallesi'ndeki eski taş ocağı bölgesini kapsayan imar planı değişikliklerini onayladı. Yıllardır çözüm bekleyen riskli alanda, vatandaşların can ve mal güvenliğini sağlayacak modern bir dönüşüm başlıyor.
ALPER TEMİZ / İzmir’in Karşıyaka ilçesi Cumhuriyet Mahallesi sınırları içerisinde yer alan ve yıllardır “riskli alan” statüsünde bulunan eski taş ocağı bölgesi için beklenen müjdeli haber geldi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Karşıyaka Belediyesi tarafından hazırlanan 1/5.000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı değişikliklerini onayladı. Yaklaşık 2,59 hektarlık bir alanı kapsayan bu düzenleme, bölgedeki sağlıksız yapı stokunun yenilenmesini ve vatandaşların güvenli konutlara kavuşmasını hedefliyor.
Daha önce 2021 ve 2022 yıllarında onaylanan planlarda uygulamada yaşanan aksaklıklar ve hak sahiplerinin mağduriyet yaşamaması adına revizyona gidildi. Karşıyaka Belediyesi’nin hazırladığı yeni plan değişikliği, bölgedeki mülkiyet sorunlarını çözerek kentsel dönüşümün önünü açmayı amaçlıyor.
Vatandaş yerinde kalacak, mağduriyet önlenecek
Onaylanan yeni planın en dikkat çekici özelliği, bölgedeki hak sahiplerini mağdur etmeyecek bir model üzerine kurulmuş olması. Mevcut yapı stokunun büyük bölümünün depreme dayanıksız ve kötü durumda olduğu tespit edilen alanda, vatandaşların yerinden edilmeden güvenli konutlara geçişi sağlanacak. Yeni plan notlarına göre, bölgedeki tüm konut adaları toplulaştırılarak daha düzenli bir yerleşim kurgulandı. Yapılan değişikliklerle birlikte hak sahiplerinin ikamesini sağlamak, müteahhitler için maliyet yükünü karşılanabilir seviyeye çekmek ve dönüşümü uygulanabilir kılmak adına emsal ve kat yüksekliklerinde düzenlemeye gidildi. Buna göre alanda "Emsal: 2.30" ve kat yükseklikleri "Zemin+8 Kat" ile "Zemin+5 Kat" olacak şekilde yeni bir yapılaşma koşulu getirildi. Böylece hem vatandaşın hakkı korunacak hem de dönüşümün finansal tıkanıklığı aşılacak.
Heyelan ve kaya düşmesi riskine karşı teknik önlemler
Planlama alanı, geçmişte taş ocağı olarak kullanılması nedeniyle dik şevlere ve kaya düşmesi riskine sahip bir bölge. Bu nedenle yeni planda sadece binaların yenilenmesi değil, zemin güvenliğinin sağlanması da öncelikli hedef olarak belirlendi. Onaylanan rapora göre, eski taş ocağı şevlerinde kapsamlı mühendislik önlemleri alınacak. Bölgedeki riskli kaya blokları temizlenecek, şev yüzeyleri çelik ağlarla kaplanacak ve gerekli görülen noktalara istinat duvarları ile toprakarme yapılar inşa edilecek. Ayrıca yüzey sularının şevlere zarar vermemesi için drenaj sistemleri kurulacak. Bakanlık onayıyla yürürlüğe giren bu plan, sadece binaları değil, bölgenin coğrafi risklerini de bertaraf ederek Karşıyaka’nın bu bölgesini güvenli bir yaşam alanına dönüştürecek.
Bakmadan Geçme
