Evi olanın cebi yanacak: 2026'da vergi fırtınası kapıda

Bazı bölgelerde emlak vergisi değerlerinde 40 kata varan artışlar yaşanırken, sıradan apartman daireleri bile “değerli konut vergisi” kapsamına girebilir.

Vergi Şoku Yolda

Yeni matrahların yürürlüğe girmesiyle birlikte milyonlarca konutun vergi değeri katlanarak artacak. Eski Maliye bürokratları, bu artışlarla birlikte orta sınıfın oturduğu standart apartman dairelerinin dahi lüks konut kategorisine girebileceğini ve ek vergi yüküyle karşı karşıya kalacağını vurguladı.

Uzmanlara göre bu artış, sadece emlak vergisiyle sınırlı kalmayacak; tapu harçları, damga vergisi, veraset ve intikal vergileri gibi yedi farklı kalemi de doğrudan etkileyecek. Öte yandan bu vergi yükünün ev sahipleri tarafından kiracılara yansıtılması da kaçınılmaz görünüyor. Uzmanlar, kiralarda yeni bir artış dalgası yaşanabileceği uyarısında bulunuyor.

Kira Artışları ve Enflasyon Riski

Vergialgi.com’da yapılan değerlendirmelere göre, bu vergi artışlarının temel nedeni, son yıllarda arsa ve konut fiyatlarında yaşanan olağanüstü yükselişler. TÜİK verilerine göre 2021-2024 arasında konut maliyetleri yüzde 650, arsa fiyatları ise yüzde 800 oranında arttı. Güncel Grup Yönetim Kurulu Başkanı Yılmaz Sezer, rayiç değer ile vergi değeri arasındaki farkın kapanmasının, tüm maliyet kalemlerinde zincirleme bir artışa neden olduğunu söyledi.

Sezer’e göre, artan vergi yükü doğrudan kiralara yansıyacak ve bu durum da halihazırda yüksek seyreden kira fiyatlarını daha da yukarı çekecek. Bu sürecin enflasyonu tetiklemesi kaçınılmaz.

Vergi Değeri Nasıl Belirleniyor?

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre, emlak vergisi matrahları, Takdir Komisyonları tarafından belirleniyor. Komisyonlar, Maliye ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın açıkladığı inşaat maliyetleri ve arsa paylarını dikkate alarak hesaplama yapıyor. Her yıl bu değerler yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılıyor. Ancak sistemde herhangi bir üst sınır bulunmaması, piyasa gerçeklerinden kopuk, fahiş değerlerin ortaya çıkmasına neden olabiliyor.

Dava Açma Hakkı Var

Uzmanlar, vatandaşların bu olağanüstü artışlara karşı dava açma hakkı bulunduğunu hatırlatıyor. Takdir edilen yeni vergi değerlerine karşı 8 Eylül – 31 Aralık 2025 tarihleri arasında vergi mahkemelerinde dava açılabilecek. Benzer bir düzenleme 2017 yılında yaşanmış, 2018-2021 dönemi için üst sınır getirilmişti. Aynı şekilde 2026 dönemi için de yasal düzenleme yapılması gündemde.

Değerli Konut Vergisi Tehlikesi

Emlak vergisine ek olarak uygulanacak olan Değerli Konut Vergisi, özellikle büyükşehirlerde yaşayanları hedef alacak. Dr. Ahmet Ozansoy, bu yeni sistemin emlak vergisini bir tür “gerçek servet vergisine” dönüştürdüğünü belirtti. Ozansoy’a göre, 2026’dan itibaren vergi değeri 5 milyon TL’yi geçen konutlar için binde 3 ila binde 10 arasında değişen oranlarla ek vergi alınacak. Bu vergi ilk kez 2027 yılının Şubat ayında tahsil edilecek.

Özetle:

2026–2029 döneminde geçerli olacak emlak vergisi matrahları açıklandı.

Bazı bölgelerde vergi değeri 40 kat arttı.

Sıradan daireler bile "değerli konut" kapsamına girebilir.

Kira artışları ve enflasyon riskleri artıyor.

Vatandaşlar 2025 yılı sonunda dava açabilecek.

Uzmanlar, yasal düzenleme ve üst sınır getirilmesini talep ediyor.

Ev sahibi olanlar için vergi yükü ağırlaşırken, kiracılar da dolaylı olarak bu artışlardan etkilenecek. Gözler şimdi hükümetin bu artışlara karşı alacağı olası önlemlerde.