İmar mevzuatında yeni dönem başladı: Asansörden ruhsata kadar birçok kural değişti
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde 1 Temmuz itibarıyla yürürlüğe giren değişikliklerle birlikte asansör zorunluluğu genişletildi, ofislerin konuta dönüştürülmesine süre sınırı getirildi ve ruhsat süreçlerinde yeni kurallar uygulanmaya başlandı.
Haberin Özeti
- • Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde 1 Temmuz itibarıyla yürürlüğe giren değişikliklerle birlikte asansör zorunluluğu genişletildi, ofislerin konuta dönüştürülmesine süre sınırı getirildi ve ruhsat süreçlerinde yeni kurallar uygulanmaya başlandı.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yapılan kapsamlı değişiklikler 1 Temmuz itibarıyla yürürlüğe girdi. TMMOB Mimarlar Odası İzmir Şubesi tarafından paylaşılan bilgilere göre yeni düzenlemeler, konut projelerinden ticari yapılara, ruhsat süreçlerinden peyzaj uygulamalarına kadar birçok alanı doğrudan etkileyecek.
Yeni yönetmelikle birlikte erişilebilirlik standartları artırılırken, yapılaşma koşulları ve kullanım değişikliklerine ilişkin önemli düzenlemeler de hayata geçirildi.
Asansör zorunluluğu ve kullanım değişikliği kuralları yeniden düzenlendi
Yönetmelikte yapılan değişiklikle kat adedi 4 ve üzeri olan tüm binalarda asansör yapılması zorunlu hale getirildi. Üç katlı yapılarda ise ileride asansör yapılabilmesi için asansör yeri bırakılması şartı getirildi.
Bodrum katlara yönelik düzenleme kapsamında, yaşam alanı veya eklenti bulunan tüm bodrum katlara asansör hizmet vermek zorunda olacak. Ancak yalnızca teknik hacimlerin bulunduğu bodrum katlar bu zorunluluktan muaf tutuldu.
Öte yandan, imar planlarında konut kullanımına izin verilen alanlarda daha önce ofis veya büro olarak ruhsatlandırılmış yapıların belirli şartlarla konuta dönüştürülmesine olanak tanındı. Ancak bu dönüşümlerin yönetmeliğin yayımlandığı tarihten itibaren bir yıl içinde ruhsatlandırılması gerekecek. Ayrıca parsellerdeki toplam konut alanı oranı yüzde 60’ı aşamayacak.
Ruhsat hakları, emsal hesapları ve peyzaj uygulamalarında yeni kriterler getirildi
Yeni düzenleme ile süs havuzları ilk kez mevzuatta tanımlandı. Binanın taşıyıcı sistemine bağlı olmayan süs havuzları ve pergolalar, bahçe alanının yüzde 20’sini aşmaması koşuluyla taban alanı hesabı dışında değerlendirilecek.
TAKS, KAKS ve emsal hesaplamalarında da yeni kriterler uygulanacak. İmar planında aksi belirtilmediği sürece ayrık veya blok nizam yapılarda TAKS en fazla yüzde 40 olacak. KAKS belirlenip TAKS belirtilmeyen parsellerde ise belirli şartlar altında taban alanı oranı yüzde 60’a kadar çıkabilecek.
Ruhsat süreçlerine ilişkin düzenlemeler de dikkat çekti. Buna göre ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içinde yapımına başlanmayan projeler, mevcut kazanılmış haklarını kaybedecek ve güncel mevzuata göre yeniden ruhsat almak zorunda kalacak. İnşaatına süresi içinde başlanmış yapılarda ise deprem, yangın ve yalıtım gibi teknik konularda güncel mevzuat uygulanırken, diğer haklar korunabilecek.
Yönetmelikte ayrıca, 6306 sayılı Kanun kapsamında noter onaylı sözleşmesi bulunan veya idari başvurusu yapılmış projeler için bazı geçiş hükümleri de yer aldı. Bu projeler, yeni asansör zorunluluklarından muaf tutularak mağduriyetlerin önüne geçilmesi amaçlandı.
Bakmadan Geçme
