Kentsel dönüşümde müteahhit uyarısı 'Sadece fiyat ve metrekareye bakmayın'

TV9 ekranlarında yayınlanan Banu özgen Yılmaz ile Kentsel Sohbetler programında kentsel dönüşüm sürecinde müteahhit seçimi ve kat maliklerinin dikkat etmesi gereken noktalar ele alındı. Kentsel dönüşüm uzmanı ve gayrimenkul yatırım danışmanı Banu Özgen Yılmaz’ın konuğu olan İZEDA İzmir Depremzedeleri Dayanışma Derneği Başkanı ve Bayraklı Belediye Meclis Üyesi Haydar Özkan, vatandaşları yalnızca fiyat ve metrekare üzerinden karar vermemeleri konusunda uyardı.

Bayraklı’da özellikle verilen metrekare ve fiyat üzerinden müteahhit seçildiğini belirten Özkan, dönüşüme girecek apartmanların öncelikle mevcut arsalarında yeni koşullara göre nasıl bir yapı yapılabileceğini netleştirmesi gerektiğini söyledi.

Önce teknik şartname sonra teklif

Derneğe başvuran vatandaşlara mimarlardan destek almalarını önerdiklerini anlatan Özkan, yeni yapılacak binada dairelerin kaç metrekare olacağının ve maliklere ne kadar alan kalacağının önceden belirlenmesi gerektiğini ifade etti.

Özkan, “Elinizde ne malzemeniz var onu bilin istiyorum. Ona göre de bir şartname hazırlarsınız. O şartnameye göre tekliflerinizi alın” dedi.

Her müteahhidin farklı bir proje üzerinden teklif vermesi halinde sağlıklı karşılaştırma yapılamayacağını belirten Özkan, standart bir teknik şartname hazırlanmasının önemine dikkat çekti.

“Elmaya elma fiyatı almaları lazım” diyen Özkan, apartman yönetimlerinin ortak hareket ederek gerçekçi ve standart bir teknik şartname üzerinden teklif toplamasını önerdi.

Özkan, dernek olarak bu yöntemle 56 binaya destek verdiklerini ve bu binalardaki süreçlerin hızlı ilerlediğini söyledi.

Sözleşmede metrekare değişikliği örneğini anlattı

Programda karşılaştıkları bir örneği de anlatan Özkan, bir müteahhidin kat maliklerine aynı katta 94 metrekarelik dört daire teklif ettiğini, sözleşme aşamasında ise dairelerin 89 metrekareye düştüğünün fark edildiğini söyledi.

Dört dairede beşer metrekarelik farkın toplam 20 metrekareye ulaştığını belirten Özkan, yapılan görüşmeler sonucunda metrekare konusunda yeniden düzenleme yapıldığını anlattı.

Özkan, noter aşamasında sözleşmenin yeniden okunmasının önemine de dikkat çekerek, vatandaşların daha önce konuşulan şartların son sözleşmede aynı şekilde yer alıp almadığını kontrol etmesi gerektiğini vurguladı.

Başka bir örnekte ise dört daire bulunması gereken katta beş daireyle karşılaşıldığını anlatan Özkan, bu tür durumların vatandaşlarda güven sorunu yarattığını söyledi.

‘Geçmişteki işlerini araştırın’

Müteahhit seçiminden önce geçmiş çalışmaların araştırılması gerektiğini belirten Özkan, vatandaşlara müteahhidin daha önce yaptığı binaları görmeleri ve burada yaşayan kişilerle görüşmeleri çağrısında bulundu.

“Kaç tane yer yapmış, kaçıncı yeri yapıyor? Bunun altından nasıl kalkıyor? Nasıl ediyor? Bunları bir düşünün” diyen Özkan, müteahhidin ekonomik durumunun ve işi tamamlama kapasitesinin de araştırılması gerektiğini söyledi.

Özkan, uyarılarının bütün müteahhitleri kapsamadığının altını çizerek, “Her müteahhit bunu yapar demiyoruz. Elbette ki her meslekte işini düzgün yapan kişiler var, yapmayanlar var” ifadelerini kullandı.

Amaçlarının vatandaşın mağdur olmasını önlemek olduğunu belirten Özkan, “Amacımız nedir? Mağduriyet olmadan düzgün çalışan müteahhitlerle iş birliği yaparak binaların sorunsuz şekilde elimize geçmesi” dedi.

Kredi yeterliliğini sözleşmeden önce sorun

Özkan, Dünya Bankası kredisi üzerinden de müteahhit seçimine ilişkin bir uyarıda bulundu. Vatandaşların sözleşme yapmadan önce çalışacakları müteahhidin kredi açısından gerekli yeterliliğe sahip olup olmadığını sorgulaması gerektiğini söyledi.

Daha önce yaşanan bir olayı anlatan Özkan, sözleşme aşamasına gelen bir müteahhidin yeterliliğinin bulunmadığının sonradan ortaya çıktığını, bunun üzerine sözleşmenin bozulduğunu ve vatandaşların aylar kaybettiğini belirtti.

“Kaybedilen 3 ay, 5 aylık zaman dilimi bir başka. İnsanların morallerinin bozulması bir başka. Bir de kandırılıyor pozisyonuna gelmek bir başka” diyen Özkan, yaşanan örneklerin vatandaşların daha dikkatli hareket etmesi için paylaşılması gerektiğini söyledi.

Ek ücret ve tamamlanmayan işler iddiası

Programın ilerleyen bölümünde müteahhitlerle yapılan sözleşmeler sonrasında ortaya çıkan anlaşmazlıklara da değinen Özkan, bazı vatandaşlardan sözleşmede belirtilen bedelin üzerine ek ücret istendiğini öne sürdü.

Bazı yapılarda inşaatın söz verilen sürede tamamlanmadığını ve yapı kullanımına ilişkin süreçler bitmeden anahtarların bırakıldığını iddia eden Özkan, ellerinde bu konuda örnekler bulunduğunu söyledi.

Özkan, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile belediyelere de çağrıda bulunarak, vatandaşların müteahhitlerle yaşadığı sorunların takip edilmesi için bir mekanizma oluşturulmasını istedi.

“İsterlerse bizde bir sürü isim, belge, bilgi var” diyen Özkan, dönüşüm sürecindeki mağduriyetlerin görmezden gelinmemesi gerektiğini ifade etti.