Sekiz yıllık yasak kalktı: 1+0 dairelere yeniden izin çıktı – kiralar düşer mi?
Resmi Gazete'de yayımlanan yeni yönetmelikle, 2017 yılında yasaklanan 1+0 (stüdyo) dairelerin yapımına yeniden izin verildi.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan yönetmelik değişikliği, gayrimenkul ve inşaat sektöründe hareketlilik yarattı. Peki bu gelişme kiralık konut fiyatlarını nasıl etkileyecek?
Yüzde 20 Sınırıyla Geri Dönüyor
Yeni düzenlemeye göre, parsellerdeki bağımsız bölüm sayısının yüzde 20'sini geçmemek kaydıyla 1+0 dairelerin inşasına izin verilecek. Böylece, 1+0 dairelerin tamamen yasaklandığı dönemin ardından, belirli bir oranda ve kontrollü şekilde yeniden projelere dahil edilmesi mümkün hale geldi.
Sektör Temsilcilerinden İlk Yorumlar
GYODER Başkanı Neşecan Çekici: “250’den fazla alt sektörü destekleyecek”
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, küçük metrekareli konutlara olan talebin değişen demografik yapı ve genç nüfusla birlikte yeniden arttığını belirterek:
“Stüdyo dairelerin üretiminin yeniden mümkün hale gelmesi, bekleyen birçok projede hızlı bir hareketlenme yaratacak ve 250'den fazla alt sektörü destekleyecektir. Bu daireler sadece gençler için değil, yalnız yaşayan aile büyükleri için de önemli bir ihtiyaçtır. Konut çeşitliliği kiralık piyasasında denge sağlayacak.” dedi.
İMKON Başkanı Tahir Tellioğlu: “Kaynak israfı önlenecek”
İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Başkanı Tahir Tellioğlu, yeni düzenlemenin öğrenci ve yalnız yaşayan bireylerin hak kayıplarını önleyeceğini belirtti:
“Binaların sadece 1+0 yapılması değil, karma planlamaya izin verilecek. Bu da öğrenci ve emekliler için uygun seçenekler sunacak. Daha önce küçük konut tipi bulamayanlar mecburen büyük ev kiralıyordu; bu düzenleme kaynak israfını da engelleyecek.”
AYİDER Başkanı Hakan Şişik: “Kiralık daire sayısı artar, fiyatlar düşebilir”
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik ise düzenlemenin konut piyasasında arzı artırarak kiraları dengeleyebileceğini ifade etti:
“Talep var ama üretim maliyetleri yüksek olduğu için arz yetersizdi. 1+0 dairelerin yeniden inşa edilebilmesi, özellikle şehir merkezlerinde konut üretimini artıracak. Kiralık daire sayısı artarken fiyatlarda da düşüş görülebilir.”
Yeni Düzenleme Ne Getiriyor?
1+0 daireler, 2017'den beri yasaktı, artık yeniden inşa edilebilecek.
Ancak bu dairelerin oranı, bir projede toplam bağımsız bölümlerin %20’sini geçemeyecek.
Daha küçük, uygun fiyatlı dairelerin piyasaya sürülmesiyle kiralık konut piyasasında arz artışı bekleniyor.
Sektör, özellikle öğrenciler, genç profesyoneller ve yalnız yaşayanlar için bu adımı olumlu karşılıyor.
Kiralar Düşer mi?
Uzmanlara göre, bu düzenleme kiralık konut arzını artırabilir ve özellikle şehir merkezlerinde daha erişilebilir seçenekler sunabilir. Ancak fiyatların gerçekten düşüp düşmeyeceği, faiz oranları, ekonomik istikrar ve inşaat maliyetleri gibi birçok faktöre bağlı olacak.
Bakmadan Geçme
