Konut piyasasında fiyatlar yavaşladı, yatırımcılar küçük dairelere yöneldi
Emlak danışmanı İlke Çelik, TV9 röportajında konut fiyatlarından yatırım bölgelerine, kira artışlarından faiz etkisine kadar merak edilen soruları yanıtladı.
Fiyat artışlarında fren etkisi
İlke Çelik, ekonomik sorunların ilk yansımasının konut fiyatları ve kiralarda görüldüğünü, uzun süre gerçek değerinin çok üzerine çıkan fiyatların, faiz artışlarıyla birlikte yükseliş hızının azaldığını söyledi. Doğru ekonomi politikalarıyla hane gelirlerinin artırılmasının, konut alımını kolaylaştıracağını vurguladı.
Alım için uygun dönem
Çelik, mevduat ve konut faizlerinin yüksek olduğu dönemlerin alım fırsatı sunduğunu belirterek, durağan piyasa koşullarında pazarlık yapmanın ve uygun fiyatla gayrimenkul almanın mümkün olduğunu ifade etti. Mevcut şartlarda beklemenin alıcılar için avantajlı olmadığını, ilerleyen süreçte fiyatların yükselebileceğini dile getirdi.
Kiralarda anlaşmazlıklar azaldı
Kira artışına getirilen %25 sınırının kalkmasıyla birlikte kiracı–ev sahibi anlaşmazlıklarının azaldığını belirten İlke Çelik, bu sayede eski problemlerin büyük ölçüde çözüldüğünü söyledi.
İzmir’de en çok küçük daireler talep görüyor
Çelik, İzmir’de yatırımcıların amorti süresi kısa olan 1+1 ve stüdyo dairelere yöneldiğini ifade etti. Bu tip konutların 2–2,5 milyon TL’den başlayıp 5 milyon TL’ye kadar ulaştığını aktardı.
Faiz ve talep ilişkisi
Konut faizlerindeki düşüşün talebi artırarak fiyatları yükselttiğini belirten Çelik, yüksek faiz dönemlerinde ise satış hızının yavaşladığını söyledi.
Yatırım için gelişen bölgeler önerisi
İzmir’de yatırım amacıyla gayrimenkul almak isteyenlere, gelişmekte olan veya yeni imara açılan bölgeleri öneren İlke Çelik, bu tür bölgelerden alınan konutların uzun vadede yüksek kazanç sağladığını ifade etti.
Önümüzdeki 6 ayda fiyat beklentisi
Çelik, Eylül ayında faiz indirimi kararı alınması halinde satışların artacağını ve fiyatlarda %50’ye varan yükseliş olabileceğini öngördü. Kira fiyatlarının ise 2026 yazına kadar büyük artış göstermeyeceğini belirtti.
Özetle
Emlak danışmanı İlke Çelik, yüksek faiz ortamında konut alımının fırsat sunduğunu, İzmir’de küçük dairelerin yatırımcıların gözdesi olduğunu ve faizlerde olası bir indirimin hem talebi hem de fiyatları hızla yükselteceğini vurguluyor. Kira fiyatlarının ise kısa vadede durağan kalması bekleniyor.
Bakmadan Geçme
