İzmir Büyükşehir Belediyesi'nden Basmane Çukuru açıklaması: Yüzde 30'luk hakkımız korunuyor

İzmir Büyükşehir Belediyesi, Basmane Çukuru olarak bilinen taşınmazın Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF) tarafından ihaleye çıkarılması üzerine kamuoyunda yer alan değerlendirmelere ilişkin açıklamada bulundu. Açıklamada, ihale sürecinin belediyenin taşınmaz satışı olmadığı, ilgili şirketlerin haczedilmiş malvarlıkları ile bunlara bağlı sözleşmelerden oluşan “Ege Dünya Ticaret Merkezi Ticari ve İktisadi Bütünlüğü”nün satışını kapsadığı ifade edildi.

Belediyenin ihalenin satıcısı olmadığına dikkat çekilen açıklamada, sürecin mevcut kat karşılığı inşaat ilişkisinin uygulanmasını ve projenin tamamlanmasını sağlayacak yatırımcının belirlenmesine yönelik olduğu kaydedildi.

31 bin 200 metrekarelik hizmet binası yapılacak

Belediye açıklamasında, 2009 yılında yapılan düzenlemeyle projeden kaynaklanan belediye hakkının yüzde 11’den yüzde 30’a çıkarıldığı ve bu hakkın Belediye Hizmet Binası olarak değerlendirilmesinin kararlaştırıldığı hatırlatıldı.

10 Eylül 2026 tarihli protokol kapsamında, toplam 104 bin metrekare emsale esas inşaat alanının yüzde 30’una karşılık gelen 31 bin 200 metrekarelik alanın, diğer yapılardan fiziksel ve işlevsel olarak ayrılmış bağımsız bir Belediye Hizmet Binası olarak gerçekleştirilmesinin öngörüldüğü belirtildi.

Açıklamada, tapudaki yüzde 11’lik mülkiyet payı ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan yüzde 30’luk hakkın farklı hukuki kavramlar olduğu vurgulanarak, bu iki oranın birbirine karıştırılmaması gerektiği ifade edildi.

75 milyon dolarlık bedel belediyenin hakkına ait değil

TMSF tarafından açıklanan 75 milyon dolarlık muhammen bedelin, belediyenin yüzde 30’luk hakkının satış bedeli olmadığı belirtilen açıklamada, söz konusu tutarın satışa çıkarılan ticari ve iktisadi bütünlük için belirlenen başlangıç değeri olduğu kaydedildi.

Belediye açısından temel hedefin, bağımsız hizmet binasının yatırımcı tarafından bedelsiz yapılması, teslim edilmesi ve tapuda herhangi bir takyidat bulunmaksızın belediye adına tescil edilmesi olduğu bildirildi.

Protokol kapsamında yatırımcının, yapı ruhsatının alınmasından itibaren 900 gün içinde inşaatı tamamlaması ve yapı kullanma izin belgesini alması öngörülüyor. Ayrıca belediyeye ait bağımsız bölümlerin herhangi bir bedel talep edilmeksizin tapuda belediye adına tescil edilmesi ve yükümlülüklerin banka teminat mektubu ile sözleşmesel güvencelerle korunması planlanıyor.

Basmane Çukuru ilk kez ihaleye çıkarılmıyor

Açıklamada, Ege Dünya Ticaret Merkezi Ticari ve İktisadi Bütünlüğü’nün daha önce üç kez satışa çıkarıldığı ve 19 Ocak 2016’da yeniden ihale edildiği, ancak projenin tamamlanamadığı hatırlatıldı.

Basmane alanının planlama geçmişinin yaklaşık 40 yıl öncesine dayandığı belirtilerek, alanın 1985 tarihli uygulama imar planında yapılaşmaya konu edildiği, 1986’daki plan değişikliğiyle emsal 5 ve serbest yükseklik koşullarının belirlendiği aktarıldı. 1991 tarihli nazım imar planında ise eski ESHOT garaj alanının otel ve kongre merkezi olarak değerlendirilmesinin öngörüldüğü kaydedildi.

İzmir Büyükşehir Belediyesi ile yüklenici şirketler arasında 1997 yılında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığı, ancak sonraki yıllarda yaşanan imar, ruhsat, mülkiyet ve yargı uyuşmazlıkları nedeniyle projenin tamamlanamadığı belirtildi.

Kültürpark’ın yeşil alanlarına katkı sağlaması hedefleniyor

Açıklamada, Basmane’de bağımsız Belediye Hizmet Binasının yapılmasının yalnızca belediyenin sözleşmesel haklarının korunması açısından değil, Kültürpark’ın geleceği bakımından da önem taşıdığı vurgulandı.

Kültürpark içerisinde belediye birimlerince kullanılan ve yaklaşık 27 bin metrekare alanı kaplayan hollerin önemli bir bölümünün ekonomik ve fiziksel ömrünü tamamladığı ifade edildi. Basmane’de yeni hizmet binasının yapılmasıyla belediye birimlerinin kent merkezinde daha düzenli bir yapıda toplanmasının, Kültürpark’taki hizmet kullanımlarının azaltılmasının ve bu yapıların bulunduğu alanların yeniden yeşil alan olarak kente kazandırılmasının mümkün olabileceği belirtildi.

“Haklarımızın fiilen gerçekleştirilmesini sağlayacağız”

Belediye açıklamasında, ihale ilanının yayımlanmasının yatırımın tamamlandığı veya belediyenin bütün haklarını fiilen elde ettiği anlamına gelmediğine dikkat çekildi. Proje, ruhsat, kat irtifakı, tapu tescili ve yapının teslimine ilişkin süreçlerin ayrıca takip edileceği bildirildi.

Yaklaşık 40 yıldır devam eden Basmane meselesinde amaçlarının geçmiş dönemlerde elde edilen kazanımları reddetmek değil, bunları daha güçlü hukuki güvencelerle korumak olduğu belirtilen açıklamada, belediyenin haklarının yalnızca sözleşmelerde yazılı kalmasıyla yetinilmeyeceği ve bu hakların fiilen hayata geçirilmesi için çalışmaların sürdürüleceği ifade edildi.