Üniversitelilere kira uyarısı: Hukuki hatalar cebinizi yakmasın
Av. Elvan Kakıcı Şimşek'ten ev kiralayacak öğrencilere önemli uyarılar: 'Sözleşmesiz eve girmeyin, elden ödeme yapmayın'
YKS sonuçlarının açıklanmasıyla birlikte üniversite heyecanı kadar barınma krizi de gündemdeki yerini aldı. Devlet yurtlarının yetersizliği ve özel yurtların yüksek maliyetleri nedeniyle pek çok öğrenci kiralık ev arayışına yönelirken, özellikle İstanbul gibi büyükşehirlerde artan kiralar aileleri de maddi zorluklarla karşı karşıya bırakıyor. Örneğin Kadıköy ve Beşiktaş gibi semtlerde kira bedelleri 45 bin TL’den başlıyor.
Ancak öğrenciler için ev bulma süreci sadece ekonomik değil, hukuki riskler de barındırıyor. Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Av. Elvan Kakıcı Şimşek, öğrencilerin ve ailelerin dikkat etmesi gereken hukuki noktaları paylaştı.
Yazılı Sözleşme Şart, Sözlü Anlaşmalar Riskli
Öğrencilerin en sık yaptığı hatalardan birinin, sözlü kira anlaşmaları olduğunu vurgulayan Av. Şimşek, şu uyarıda bulundu:
“Kira sözleşmesi mutlaka yazılı yapılmalı. Kira bedeli, artış oranı, ödeme tarihleri, depozito gibi tüm hususlar açıkça belirtilmeli. Sözlü anlaşmalar, özellikle anlaşmazlık durumlarında büyük sorun yaratır. Mahkemelerde ispat yükü çoğu zaman kiracıya düşer.”
Erken Tahliye Ciddi Yükümlülük Getiriyor
Sözleşmede belirlenen süreden önce evden ayrılan öğrencilerin hukuki olarak sorumlu olabileceğine dikkat çeken Şimşek, Yargıtay 6. Hukuk Dairesi kararını hatırlattı:
“Kira süresi bitmeden tek taraflı fesih yapılırsa, kiracı sözleşme sonuna kadar kira bedelinden sorumludur. Erken tahliye şartları mutlaka sözleşmede yer almalı ve dikkatlice incelenmelidir.”
Kiralanan Yer Yasal Statüde Olmalı
Danıştay kararına göre “öğrenci apartı, pansiyon, stüdyo daire veya yurt” gibi barınma hizmetleri Milli Eğitim Bakanlığı denetimine tabi. Bu nedenle öğrencilerin kiralayacakları evin yasal izinlere sahip olup olmadığını araştırması büyük önem taşıyor.
Elden Ödeme Riskli, Banka Tercih Edilmeli
Kira ödemelerinin banka ya da PTT üzerinden yapılması gerektiğini belirten Şimşek, elden yapılan ödemelerde kiracının ispat yükümlülüğüyle karşılaşabileceğini söyledi:
“Elden ödeme yapılması halinde mutlaka makbuz alınmalı. Tarih, tutar, kira ayı ve tarafların imzalarını içeren belge, ödemenin kanıtı olacaktır.”
Sözleşme Tek Öğrenci Üzerine Olursa Dikkat!
Birden fazla öğrencinin birlikte kaldığı evlerde, sözleşmenin yalnızca bir kişinin üzerine yapılması, tüm yükümlülüğün o öğrenciye ait olması anlamına geliyor. En güvenli yöntem, tüm öğrencilerin “müşterek kiracı” olarak sözleşmede yer alması ya da diğer öğrencilerin “kefil” olarak eklenmesi.
Sonradan Eve Öğrenci Dahil Etmek İçin Yazılı Onay Gerekli
Kira sözleşmesine sonradan öğrenci dahil edilmesi durumunda, ev sahibinden yazılı onay alınması gerektiğine dikkat çeken Şimşek, şu bilgileri paylaştı:
“Bu durum ek protokolle ya da mevcut sözleşmeye yeni imzalar eklenerek yapılmalı. Ayrıca sözleşmede alt kiralama veya kullanım hakkı devrine dair yasak olup olmadığı da kontrol edilmeli.”
“Hukuki Bilinç, Mağduriyetin Önüne Geçer”
Av. Elvan Kakıcı Şimşek, sözlerini öğrencilere yönelik önemli bir tavsiye ile tamamladı:
“Üniversite öğrencilerinin ev kiralarken hukuki süreçleri bilerek hareket etmeleri, olası mağduriyetleri önleyecektir. Yazılı ve net sözleşmeler, resmi ödeme yöntemleri ve yasal izinlerin kontrolü; hem öğrencilerin hem de ailelerin güvenliğini sağlar.”
Bakmadan Geçme
